Términos clave sobre Hipoteca y Pagos mensuales
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Conocer estos términos te ayuda a entender en qué consiste tu préstamo y cómo se estructura tu pago mensual:
Es un préstamo a largo plazo otorgado por un banco o prestamista para ayudarte a comprar una casa. Usualmente se paga en cuotas mensuales durante 15, 20 o 30 años. La casa sirve como garantía del préstamo.
Ejemplo: Obtienes una hipoteca de $240,000 a 30 años con una tasa de interés fija del 6%. Tus pagos mensuales incluyen capital, intereses, impuestos y seguro.
Es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte dinero. Afecta directamente tu pago mensual y el total que pagarás por la casa a lo largo del tiempo.
Ejemplo: Con una hipoteca de $200,000, una tasa del 6% genera un pago mensual de alrededor de $1,200. A una tasa del 8%, el pago sube a casi $1,470.
Una tasa fija no cambia durante la vida del préstamo. Una tasa ajustable (ARM) comienza más baja, pero puede cambiar (subir o bajar) después de cierto tiempo, dependiendo del mercado.
Ejemplo: Un préstamo ARM de 5 años puede tener una tasa del 4% por los primeros cinco años, pero luego ajustarse cada año según un índice financiero, lo cual puede hacer tus pagos más altos o más bajos.
Es un seguro que el banco exige si tu enganche es menor del 20%. Protege al banco en caso de que tú no pagues. El costo del PMI se incluye en tu pago mensual.
Ejemplo: Si compras una casa de $250,000 con sólo 5% de enganche, podrías pagar $100–$200 adicionales al mes por el PMI hasta que tu valor acumulado en la casa supere el 20%, si es un prestamo convencional y es un prestamos FHA se paga durante toda la durecion del prestamo.
Son las siglas de Principal (capital), Interest (interés), Taxes (impuestos) y Insurance (seguro). Estas cuatro partes componen tu pago mensual total.
Ejemplo: Tu pago mensual puede ser de $1,800: $900 de capital + interés, $400 de impuestos anuales prorrateados y $500 de seguro de propiedad y PMI.
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