Que terminos debo conocer antes de Obtener una Hipoteca en Estados Unidos?

Entre los terminos que deberias conocer estan:

Hipotecas:

Es el financiamiento que se obtiene al momento de comprar una propiedad cuando no se tienen los fondos suficientes para pagarla de contado. Las hipotecas generalmente están disponibles a plazos de 15, 20 o 30 años. En general, cuanto mayor sea el plazo, menor será el pago mensual. Sin embargo, los plazos más cortos significan que paga menos intereses durante la vigencia del préstamo.

Tasas de interés fijas versus ajustables:

Una tasa fija le permite fijar una tasa de interés baja siempre que mantenga la hipoteca y, en general, es una buena opción si las tasas de interés son bajas. Una hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) por lo general ofrece una tasa más baja que aumentará a medida que aumenten las tasas del mercado. 

Hipotecas Tradiciones

Son aquellas que manejan los bancos tradicionalmente, los requisitos ya estan establecidos, son exigentes y por lo general no todos pueden calificar porque con un requisitos que les falte automaticamene quedan fuera. Algunas de ellas estan respaldadas por el gobierno. 

Hipotecas no tradicionales:

Son aquellas que le permiten a los compradores acceder a comprar una vivienda por medio de bancos mas flexibles y les permiten calificar  con:  Mala puntuación crediticia, sin historial de crédito, elevado coeficiente de endeudamiento, Ausencia de empleo estable (un problema para los autónomos), Bajos ingresos mensuales, Extranjeros, etc. 

Hipoteca Jumbo

Son prestamos que superan los limites establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, son montos altos y estan sujetos a exigencias diferentes y costos mayores en muchos casos. 

Préstamos respaldados por el gobierno.

Estos préstamos están patrocinados por agencias como la Administración Federal de Vivienda (FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). Ofrecen condiciones especiales, incluidas tasas de interés reducidas para compradores calificados.

Los préstamos VA: están abiertos a veteranos, reservistas, personal en servicio activo y cónyuges sobrevivientes y son una de las únicas opciones disponibles para préstamos con pago inicial cero.

Los préstamos de la FHA: están abiertos a cualquier persona y, si bien requieren un pago inicial, puede ser tan bajo como el 3.5 por ciento. Los inconvenientes incluyen un proceso de préstamo más lento y, para los préstamos de la FHA, la necesidad de pagar un seguro hipotecario.

Cuota Mensual:

Es el pago a realizar mensualmente para liquidar la hipoteca, esta incluye el capital o se el dinero que se presto para la compra, mas intereses, mas el pago del seguro y los impuestos que se deben pagar por esa propiedad.

Cuota Inicial o Downpayment:

Es la porcion de dinero incial que se pone al momento de adquirir la hipoteca para comprar la propiedad. Usualmente oscila entre un 3% hasta un 20%, el porcentaje que se ponga dependera del tipo de hipoteca y las condicones para calificar. 

Costos de Cierre:

Son los gastos asociados a obtener la hipoteca. Los prestamistas cobran estos cargos a cambio de crear tu préstamo. Los costos de cierre cubren servicios como la tasación de tu casa y el estudio del título. Los costos de cierre específicos que deberás pagar dependerán del tipo de préstamo y de dónde vivas. Van desde un 3 a 7 % del valor de la hipoteca.