Términos clave sobre Hipoteca y Pagos mensuales
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Conocer estos términos te ayuda a entender en qué consiste tu préstamo y cómo se estructura tu pago mensual:
Es un préstamo a largo plazo otorgado por un banco o prestamista para ayudarte a comprar una casa. Usualmente se paga en cuotas mensuales durante 15, 20 o 30 años. La casa sirve como garantía del préstamo.
Ejemplo: Obtienes una hipoteca de $240,000 a 30 años con una tasa de interés fija del 6%. Tus pagos mensuales incluyen capital, intereses, impuestos y seguro.
Es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte dinero. Afecta directamente tu pago mensual y el total que pagarás por la casa a lo largo del tiempo.
Ejemplo: Con una hipoteca de $200,000, una tasa del 6% genera un pago mensual de alrededor de $1,200. A una tasa del 8%, el pago sube a casi $1,470.
Una tasa fija no cambia durante la vida del préstamo. Una tasa ajustable (ARM) comienza más baja, pero puede cambiar (subir o bajar) después de cierto tiempo, dependiendo del mercado.
Ejemplo: Un préstamo ARM de 5 años puede tener una tasa del 4% por los primeros cinco años, pero luego ajustarse cada año según un índice financiero, lo cual puede hacer tus pagos más altos o más bajos.
Es un seguro que el banco exige si tu enganche es menor del 20%. Protege al banco en caso de que tú no pagues. El costo del PMI se incluye en tu pago mensual.
Ejemplo: Si compras una casa de $250,000 con sólo 5% de enganche, podrías pagar $100–$200 adicionales al mes por el PMI hasta que tu valor acumulado en la casa supere el 20%, si es un prestamo convencional y es un prestamos FHA se paga durante toda la durecion del prestamo.
Son las siglas de Principal (capital), Interest (interés), Taxes (impuestos) y Insurance (seguro). Estas cuatro partes componen tu pago mensual total.
Ejemplo: Tu pago mensual puede ser de $1,800: $900 de capital + interés, $400 de impuestos anuales prorrateados y $500 de seguro de propiedad y PMI.
Hola, soy Mirtza Montejo Díaz, tu Realtor® con licencia en Georgia y Florida. Originaria de Guatemala, tengo 4 años de experiencia ayudando a clientes a rentar propiedades y a compradores a adquirir su primer hogar. Como Administradora de Empresas especializada en Finanzas, brindo orientación práctica basada en cifras claras y proyecciones realistas. Trabajo con un equipo profesional dedicado a facilitar cada etapa del proceso: búsqueda, negociación y cierre. ¿Listo para avanzar? Juntos haremos que tu proyecto inmobiliario sea un éxito
Que debo Hacer si Estoy Pensando en Comprar una Casa?
Es importante analizar ciertas situaciones al momento de tomar la decision de comprar una propiedad, especialmente cuando es la primera y esta destinada a ser tu vivienda principal, aca comparto 7 aspectos que deberias hacer antes de empezar:
Que es el puntaje de Credito?
El puntaje crediticio es una evaluación numérica que refleja la solvencia y el historial crediticio de una persona. Se utiliza para determinar la capacidad de pago y el riesgo que representa al solicitar préstamos o tarjetas de crédito.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
Es importante que conozcas los costos comunes asociados a la compra y con ello puedas hacer tu planificacion de fondos para lograrlo. La cantidad de dinero que necesitas va de acuerdo al monto del down payment, costos de cierre y reservas que te pidan los prestamistas.
