Términos clave que debes conocer ANTES de comenzar a comprar casa en EE.UU.
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Mirtza Montejo
Última actualización: 2025-06-02
Comprar una casa por primera vez puede parecer complicado, sobre todo si eres inmigrante o no tienes experiencia en el sistema financiero de EE.UU. Conocer estos términos clave te ayudará a prepararte mejor para tomar decisiones informadas desde el inicio del proceso:
Es un número entre 300 y 850 que refleja tu historial financiero, es decir, cómo has manejado tus deudas en el pasado. Cuanto más alto sea tu puntaje, mayor será la confianza del banco en prestarte dinero. Un crédito de 620 es el mínimo para muchos préstamos, pero un puntaje de 700 o más puede darte acceso a tasas de interés más bajas.
Ejemplo: Si tienes un crédito de 750, podrías recibir una tasa de interés del 5.5%. Con un crédito de 620, esa misma tasa podría subir a 7% o más.
Es una carta oficial de un prestamista que indica cuánto dinero puedes pedir prestado con base en tu crédito, ingresos y deudas. No es una garantía, pero te permite hacer ofertas serias para comprar una casa.
Ejemplo: Si estás preaprobado para $300,000, puedes buscar casas dentro de ese rango sin arriesgarte a enamorarte de una propiedad que no podrás financiar.
Es el dinero inicial que pagas directamente al comprar la casa. Generalmente va del 3% al 20% del precio de la propiedad. Cuanto mayor el enganche, menor será tu pago mensual y más fácil será evitar pagar un seguro hipotecario adicional (PMI).
Ejemplo: Para una casa de $250,000, un enganche del 5% sería $12,500. Si das el 20%, pagarías $50,000 y probablemente no necesitarías pagar PMI.
El Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) lo emite el IRS para personas que no califican para un número de Seguro Social. Es útil para inmigrantes sin estatus legal que quieren comprar casa, ya que algunos prestamistas aceptan ITIN en lugar del SSN.
Ejemplo: Un inmigrante sin papeles que paga impuestos con su ITIN puede calificar para un préstamo especial si tiene ingresos comprobables y un buen historial financiero.
Es el dinero que puedes demostrar que ganas. Esto puede incluir recibos de sueldo (paystubs), declaraciones de impuestos (tax returns), estados de cuenta bancarios, o cartas de empleador.
Ejemplo: Si ganas $3,000 al mes como contratista y no tienes talones de pago, puedes usar tus depósitos bancarios mensuales y tu declaración de impuestos para demostrar tu ingreso.
La relación deuda-ingreso (Debt-to-Income Ratio) mide qué parte de tus ingresos mensuales se va en pagar deudas. Se calcula dividiendo el total de tus pagos mensuales de deuda entre tu ingreso mensual bruto. La mayoría de los prestamistas buscan un DTI menor al 43%.
Ejemplo: Si ganas $5,000 al mes y pagas $1,800 en deudas (incluyendo la futura hipoteca), tu DTI es del 36%.
Es un profesional con licencia que te representa en la búsqueda, oferta y compra de una propiedad. Sus servicios para ti como comprador generalmente no tienen costo, ya que la comisión la paga el vendedor en la mayoria de casos.
Ejemplo: Un agente te puede ayudar a negociar una mejor oferta, coordinar inspecciones y evitar errores legales durante el proceso.
Hola, soy Mirtza Montejo Díaz, tu Realtor® con licencia en Georgia y Florida. Originaria de Guatemala, tengo 4 años de experiencia ayudando a clientes a rentar propiedades y a compradores a adquirir su primer hogar. Como Administradora de Empresas especializada en Finanzas, brindo orientación práctica basada en cifras claras y proyecciones realistas. Trabajo con un equipo profesional dedicado a facilitar cada etapa del proceso: búsqueda, negociación y cierre. ¿Listo para avanzar? Juntos haremos que tu proyecto inmobiliario sea un éxito
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