Que Saber Si Quiero Financiar la Compra de una Casa en Estados Unidos.

FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:

• Su nacionalidad (Extranjeros)
• Estatus legal en los Estados Unidos
• Si tiene un historial de crédito en el país
• Sus ingresos y cuentas bancarias

Requisitos para obtener una hipoteca 

1. Identificacion y Documentos Legales de residencia: 

Si es extranjero, dependiendode la nacionalidad del comprador se requiere un visado, todo comprador extranjero va a tener que presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente (B-1 o B-2). 

Si es residente permanente, ciudadano o tiene documentos que le permitan estar legalmente en el pais debe presentarlos asi como tu identificacion. 

Tambien para las personas que no posen status legal de permanencia existen opciones de obtener financiamiento, debe presentar documentos de identificacion y de que vive y trabaja en este pais.

  2. Prueba de ingresos: 

Estado de cuenta bancarios los ultimos 3 como minimo.

Declaraciones de Impuestos de los ultimos 2 anos.

Talones de Cheques o comprobantes de los pagos que recibe semanal, quincenal o mensual.

3. Iniciales o Downpaymentes

El tipo de propiedad que se esté adquiriendo, la nacionalidad y el Puntaje de Credito van a determinar  los montos. Algunas opciones se pueden manejar asi:

• La inicial varía según:
  • Casa/Vivienda Unifamiliar: La inicial es el menor (3% - 20%)
  • Townhouses: inicial mayor que las casas (3% - 20%)
  • Condominios: Es la inicial mayor (20% - 50%)

• Extranjeros sin crédito establecido en USA, generalmente son requeridos un mínimo de30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.

Otros requisitos comunes

• Número de seguro social o ITIN
• Forma W2
• Estado de cuenta de los últimos 6, 12 o hasta 24  meses
• Prueba de empleo
• Últimos 2 años de residencia
• Balance personal

Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de institución a otra y de la utilización de un mortgage broker. Podemos utilizar los siguientes lineamientos.

• Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado alos productos específicos de esa institución.
• El uso de bróker de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente uncosto superior que ir directo a una institución financiera, tendrás un abanico de opciones mucho más amplio.
• Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que notengan crédito establecido, tendrán un interese generalmente mayor.
• El tipo de propiedad que se esté adquiriendo.
• Nacionalidad

Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?

Los gastos mensuales más importantes para calcular el monto total a pagar son:

• Hipoteca 
• Intereses.
• Seguro (inundación, siniestro, huracanes)
• Seguro contra terceros (opcional)
• Condominio/expensas (maintenance fee / home owners association HOA)
• Impuesto a la propiedad (property taxes)