Que es la Tasacion o Avaluo? Es impotante en el proceso de Compra de una Propiedad?

Las tasaciones ayudan a guiar los términos de la hipoteca.

El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción de un préstamo. Aunque los prestamistas pueden usar el precio de venta para determinar el monto de la hipoteca que ofrecerán, generalmente solo lo hacen cuando la propiedad se vende por menos del monto de la tasación. Además, la relación préstamo-valor se basa en el valor de tasación y ayuda a los prestamistas a determinar cuánto dinero se puede pedir prestado para comprar la propiedad y bajo qué términos. Si el LTV es alto, es más probable que el prestamista requiera que el prestatario compre un seguro hipotecario privado.

El valor de tasación no es un número concreto.

Las tasaciones brindan una opinión profesional de valor, pero no son una ciencia exacta. Las evaluaciones pueden diferir bastante según cuándo se realicen y quién las realice. Además, los cambios en las condiciones del mercado pueden alterar drásticamente el valor de tasación.

El valor de tasación no representa la imagen completa de los precios de las viviendas.

Hay consideraciones especiales que el valor de tasación no tiene en cuenta, como la necesidad de vender rápidamente.

Los tasadores utilizan datos del pasado reciente.

Las tasaciones a menudo se consideran algo retrospectivas, porque utilizan datos vendidos de propiedades comparables (a menudo apodadas "comps") para ayudar a llegar a un precio razonable.

Hay usos para el valor de tasación fuera del proceso de compra.

Para fines de compra, las tasaciones generalmente se usan para determinar el valor de mercado o tener en cuenta la ecuación de precios. Pero se utilizan otras tasaciones para determinar el valor del seguro, el valor de reposición y el valor de tasación a efectos del impuesto sobre la propiedad.